西班牙 Golden Visa 已终止说明

西班牙 Golden Visa 对新申请人已经结束。Law 14/2013 下的投资者居留路线，在 Organic Law 1/2025 于 April 3, 2025 生效时关闭。

这并不意味着所有旧持有人一夜之间失去身份。法律对变更前递交的申请和已经批准的有效许可设置了过渡保护。关键是区分新申请人、待审文件和现有持有人。

快速结论

西班牙不再接受基于投资的新 Golden Visa 申请。Organic Law 1/2025 删除了 Law 14/2013 中核心投资者居留条文：第 63、64、65、66 和 67 条。April 3, 2025 生效日前递交的申请仍可按旧规则处理，有效投资者签证或许可在已批准期限内继续有效。

时间线

日期	事件
September 27, 2013	Law 14/2013 创建西班牙投资者居留框架
April 8-9, 2024	西班牙政府公开宣布并推进结束 Golden Visas 的计划
January 3, 2025	Organic Law 1/2025 在 BOE 发布
April 1, 2025	一些领事/BLS 递交渠道将此作为最后实际递交日
April 3, 2025	Organic Law 1/2025 生效，路线对新申请关闭
After April 3, 2025	截止前待审文件和现有有效许可适用过渡规则

具体结束了什么

Organic Law 1/2025 使 Law 14/2013 第 63 至 67 条失去内容。这些条文曾是投资者路线的法律核心。

条文	旧功能
Article 63	定义投资者类别
Article 64	投资者签证要求
Article 65	投资者居留签证效力
Article 66	投资者居留许可
Article 67	期限和续签框架

La Moncloa 将改革描述为取消西班牙投资者居留签证，包括与超过 EUR 500,000 投资相关的房地产路线。

原投资类别

原路线不只是房地产。它包括多个投资类别，但房地产成为公众常用简称。

原类别	典型门槛或概念
房地产	超过 EUR 500,000 的西班牙房地产
西班牙公债	对政府债务进行较大资本投资
西班牙公司股份	对股份或公司参与权益进行重大投资
银行存款	在西班牙金融机构进行重大存款
投资基金	原框架下的合格基金投资
商业项目	被认为具有公共利益的项目

这些类别现在都不再根据第 63 至 67 条产生新的投资者居留申请，因为这些条文已被删除。

过渡规则

过渡规则是现有投资者最重要的部分。

情况	实务理解
April 3, 2025 前递交的申请	可按递交日有效规则获得签证或许可
April 3, 2025 有效的签证或许可	在签发期限内保持有效
续签申请	按初次许可获批时有效规则处理和决定
April 3, 2025 后的新申请	投资者路线已关闭

这就是为什么 2026 年两个人可能得到不同答案。新的买家不能启动 Golden Visa 文件。持有有效关闭前许可的人，仍可能在过渡框架下有续签问题。

现有持有人应核对什么

现有持有人不应只依赖“Golden Visa 已结束”的笼统标题。他们应核对：

1. 准确递交日期；
2. 准确获批日期；
3. 签证或居留许可到期日；
4. 底层投资是否仍然维持；
5. 家庭成员身份和到期日；
6. 相关税务和 Social Security 合规；
7. 如规划长期居留或入籍，核对居住天数；
8. 续签所需文件证据。

废止保护有效性和续签处理，但不消除普通续签文件风险。

新申请人可以做什么

西班牙仍有开放的居留路线，但它们不是投资换居留的替代品。

画像	可比较路线
远程工作者	西班牙数字游民签证
被动收入家庭	非营利居留，如工作限制适合
创始人	startup/entrepreneur 框架下的创业居留
有西班牙工作的雇员	工作许可或高度合格专业人士路线
学生	学习停留或学生签证路线
家庭联系	家庭团聚或欧盟家庭路线，取决于担保人
寻找 RBI 的投资者	比较西班牙以外仍开放路线，例如 Portugal ARI、Greece Golden Visa、Italy Investor Visa 或 Hungary Guest Investor

战略变化很简单：西班牙仍然需要人才、创业者、工作者、学生、家庭团聚和真实经济活动。它不再因为某人进行原合格投资之一，就提供新的专门居留路径。

常见误读

说法	谨慎回答
”Spain Golden Visa still exists if I buy before filing.”	不。新投资者申请自 April 3, 2025 起关闭。
“Only real-estate Golden Visas ended.”	法律使第 63-67 条失去内容，广泛移除了投资者路线。
“Existing holders lost status.”	不。有效签证和许可在已批准期限内继续有效。
“Renewals are impossible.”	过渡规则说明，续签申请按初次许可获批时有效法律处理。
“Buying property still helps any Spanish visa.”	房产在某些路线中可能有助于住宿或财富证据，但不是 Golden Visa 基础。

编辑状态

本文已于 July 22, 2026 对照官方来源核查。仅供信息参考，不构成移民、法律、税务、投资、证券、房地产、银行、AML、家庭或搬迁建议。