希腊黄金签证指南

希腊 Golden Visa 是面向第三国国民的投资居留路线。官方表述是投资者永久居留许可，但实践中的居留卡通常为五年，可在维持合格投资或租赁安排的前提下续签。

路线选择见投资路线和尽调。申请步骤见时间线和文件。家庭、税务和入籍规划见税务、家庭和公民身份。结构化记录见希腊黄金签证。

快速结论

希腊 Golden Visa 仍然有效。多数申请人现在应从 Law 5100/2024 引入的 EUR 800,000 / EUR 400,000 房产门槛开始判断；EUR 250,000 通常只适用于更窄的特殊房产情形，例如符合条件的保护建筑修复或用途转换。居留卡有效期通常为五年并可续签，但不授予希腊就业权，也不应被包装成投资入籍。

关键事实

项目	当前规则
官方类别	投资者永久居留许可
常用名称	Greece Golden Visa
主管机关	Migration and Asylum 相关机关
主要对象	第三国国民
主要资产	希腊房产或其他合格投资/租赁路线
居留卡	五年投资者居留许可
续签	维持投资或租赁安排时可续签
高需求地区门槛	EUR 800,000
其他地区门槛	EUR 400,000
特殊房产门槛	EUR 250,000
就业	不授予任何形式就业权
税务居民	需要单独分析
入籍	需要真实居住和融入条件

房产门槛

路线	门槛	实务含义
Attica、Thessaloniki、Mykonos、Santorini 和人口超过 3,100 的岛屿	EUR 800,000	高需求地区的主要门槛
希腊其他地区	EUR 400,000	已不再是旧的 EUR 250,000 基线
保护建筑修复/重建	EUR 250,000	范围较窄，需审查修复和转售风险
商业改住宅用途转换	EUR 250,000	需核查完成、用途和限制
旅游住宿 timeshare	至少五年协议	更接近租赁式路线

适合谁

适合想获得申根居留选项、计划购买或持有希腊资产、且能接受房产尽调、税务和长期规划的人。不适合需要希腊本地就业、快速欧盟入籍，或希望随意短租合格房产的人。

与数字游民签证比较

Golden Visa 的核心是投资或合格租赁；数字游民签证的核心是希腊境外远程工作。前者适合投资和家庭居留选项，后者适合没有投资计划的远程工作者。