希腊黄金签证投资路线和尽职调查

希腊 Golden Visa 的路线选择现在不能只问“最低多少钱”。地区、房产类型、用途、修复义务、租赁安排、产权和退出都会影响风险。

路线概览

路线	起点
高需求地区房产	通常从 EUR 800,000 判断
其他地区房产	通常从 EUR 400,000 判断
保护建筑修复	可能进入 EUR 250,000 特殊门槛
商业转住宅	可能进入 EUR 250,000 特殊门槛
Timeshare/旅游住宿	单独租赁式逻辑

尽调重点

房产尽调应覆盖产权、抵押、规划许可、建筑状态、用途、修复义务、付款路径、卖方风险、短租限制、续签条件和未来转售。投资居留不是单纯买房；每个资产事实都可能影响申请和续签。

EUR 250,000 的误区

旧的市场话术常说“希腊黄金签证 EUR 250,000 起”。现在这对多数普通房产申请不再是好的第一句话。EUR 250,000 仍可能存在，但通常属于更窄、更技术化、尽调要求更高的路线。

下一步

先确认地区和资产类型，再看申请时间线、文件和家庭安排。若申请人目标只是远程居住，应比较希腊数字游民签证。