خرید ملک

خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه

در این مقاله به بررسی شرایط خرید ملک در فرانسه به همراه شرایط اخذ اقامت، مزایا و معایت و هزینه های آن در سال 2021 می پردازیم. با ما همراه باشید.

چرا کشور فرانسه را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟

فرانسه با جمعیتی بالغ بر ۶۷ میلیون نفر در شمال غربی اروپا قرار دارد. موقعیت جغرافیایی فرانسه، این کشور را به پل ارتباطی شمال و جنوب اروپا تبدیل کرده است. فرانسه در کنار کشورهای آمریکا، آلمان، انگلیس و ژاپن به عنوان یکی از قدرتمندترین اقتصادهای دنیا شناخته می شود. به همین دلیل سرمایه گذاری در فرانسه متقاضیان زیادی دارد. خرید ملک در فرانسه یکی از راه های سرمایه گذاری در این کشور است. سرمایه گذاری در بازار پایدار املاک فرانسه امن و سودآور است. اگر می خواهید با شرایط خرید ملک در فرانسه آشنا شوید؛ این مطلب را بخوانید. در ادامه ابتدا شرایط خرید ملک در فرانسه را بررسی می کنیم؛ سپس با مزایای انجام این امر آشنا می شویم.

شرایط خرید ملک در فرانسه

خرید ملک و سرمایه گذاری در فرانسه برای اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا امکان پذیر است.در واقع همه افراد بالای ۱۸ سال در صورتی که تمکن مالی لازم را داشته باشند؛ می توانند برای خرید ملک و مستغلات در فرانسه اقدام کنند. شما به عنوان خریدار باید حداقل ۱۴ متر مربع و به ازای هریک از اعضای همراه حداقل ۹ متر مربع ملک بخرید. در مورد ارزش ملک خریداری شده محدودیتی وجود ندارد.

در صورتی که شرایط لازم را دارید می توانید برای خرید ملک اقدام کنید. اگر هدف شما از خرید خانه یا آپارتمان در فرانسه، مهاجرت به این کشور است‌؛ ابتدا باید ببینید که چنین چیزی ممکن هست؟ در بخش بعدی به این سوال پاسخ می دهیم.

اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک

به موجب خرید ملک در فرانسه، ویزای یک ساله فرانسه به شما تعلق می گیرد.ویزای فرانسه به مدت ۵ سال قابل تمدید است. خوشبختانه تمدید ویزای فرانسه، شرط حضور ندارد؛ یعنی حتی اگر در فرانسه هم زندگی نکنید؛ ویزای شما تمدید می شود. همچنین می توانید برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود نیز ویزا دریافت کنید. بعد از ۵ سال می توانید برای دریافت اقامت ۱۰ ساله فرانسه اقدام کنید. البته لازم است بدانید که خرید ملک به تنهایی منجر به گرفتن اقامت دائم و پاسپورت فرانسه نمی شود. اما شرایط انجام این امر را برای شما فراهم می کند. در واقعبعدازاخذویزایفرانسهوحضوردراینکشورمی توانید از روش های دیگر مانند ثبت شرکت اقدام به کسب درآمد و در نهایت اخذ پاسپورت فرانسه کنید.

گرفتن اقامت فرانسه تنها مزیت خرید ملک در این کشور نیست. در بخش بعدی با سایر مزایای خرید ملک در فرانسه آشنا می شویم‌.

مزایای خرید ملک در فرانسه

در بین مزایای خرید ملک و سرمایه گذاری در فرانسه می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

  • اجازه خرید ملک بدون سابقه سفر به فرانسه
  • اخذ ویزای فرانسه
  • امکان تمدید ویزا بدون شرط حضور در فرانسه
  • امکان افتتاح حساب بانکی
  • سفر به کشورهای منطقه شینگین بدون نیاز به اخذ ویزا
  • دریافت ویزای فرانسه برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال
  • امکان تحصیل رایگان فرزندان در فرانسه
  • امکان اخذ گواهینامه رانندگی
  • بهره مندی از بیمه درمانی تا سقف ۷۰ درصد و بیمه تکمیلی تا سقف ۳۰ درصد

علاوه بر اینها می توانید از وام مسکن نیز بهره ببرید. در بخش بعدی بیشتر در مورد دریافت وام مسکن در فرانسه صحبت می کنیم.

دریافت وام مسکن در فرانسه

سرمایه گذاری و خرید ملک در شهرهای مختلف فرانسه اعم از پاریس، مارسی، لیون، نانت، لیل و تولوز متقاضیان زیادی دارد. اگرچه تقاضای خرید ملک در فرانسه در سال های اخیر کاهش داشته است؛ اما هنوز هم طرفداران نسبتاً زیادی دارد.اگر شما هم از طرفداران خرید ملک هستید اما برای تامین هزینه به وام نیاز دارید؛ لازم است بدانید که طبق قوانین دولت فرانسه وامی به خرید ساختمان های مسکونی تعلق نمی گیرد. اما برای خرید ساختمان های تجاری می توانید از بانک های فرانسه وام دریافت کنید. وام خرید ساختمان های تجاری حدود ۷۰ درصد از ارزش ملک موردنظر است‌. اما در صورتی می توانید وام بگیرید که ثابت کنید اقساط وام کمتر از یک سوم حقوق ماهیانه شما است‌.

با توجه به آنچه گفته شد؛ خرید ملک مزایای مختلفی دارد اما خالی از محدودیت نیز نیست. در ادامه به معایب خرید ملک در فرانسه اشاره می کنیم.

معایب خرید ملک در فرانسه

طبق آمار، فرانسوی ها تمایل زیادی به خرید ملک و مستغلات ندارند. تنها ۵۷ درصد از فرانسوی ها مالک هستند. به همین دلیل، شرایط خرید ملک برای خارجی ها به خوبی فراهم است. با مزایای خریدن ملک در فرانسه آشنا شویم؛ اما این امر محدودیت های خود را نیز دارد. در بین معایب خرید ملک در فرانسه می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

  • برای سرمایه گذاری در فرانسه باید موجودی حساب بانکی شما بالا باشد.
  • بعد از خرید ملک و اخذ ویزا در سال اول حضور در فرانسه اجازه کار کردن ندارید.

طبق آنچه گفته شد؛ مزایای خرید ملک بیشتر از معایب آن است. بنابراین اجازه دهید که استانداردهای سرمایه گذاری را نیز بررسی کنیم.

مقاله مرتبط: ثبت شرکت در فرانسه

استانداردهای سرمایه گذاری و خرید ملک در فرانسه

با مزایا و معایب خرید ملک و مستغلات در فرانسه آشنا شدیم. اما برای اینکه بهتر تصمیم بگیرید؛ لازم است که استانداردهای سرمایه گذاری را نیز بررسی کنید که در این بخش به بعضی از آنها اشاره می کنیم:

نرخ کنترل فساد

نرخ کنترل فساد، میزان کنترل و نظارت دولت بر فسادهای مالی و قضایی را نشان می دهد. نرخ کنترل فساد با عددی بین منفی دو و نیم تا مثبت و دو نیم اعلام می شود. هر چه این استاندارد مثبت تر باشد؛ کنترل و نظارت دولت بیشتر است‌. نرخ کنترل فساد در فرانسه در سال های اخیر نوسان داشته است؛ اما همواره بالای مثبت یک بوده است.

نرخ ریسک مصادره اموال

نرخ ریسک مصادره اموال نشان می دهد که در صورت بروز مشکلات اقتصادی، حقوقی یا سیاسی چقدر احتمال دارد که دولت اموال سرمایه گذار را مصادره کند. نرخ ریسک مصادره اموال با عددی بین ۱ تا ۷ اعلام می شود. هرچه این عدد کمتر باشد؛ ریسک مصادره اموال نیز کمتر است. ریسک مصادره اموال در فرانسه ۱ است.

با توجه به استانداردهای سرمایه گذاری، خرید ملک در فرانسه امن و سودآور است.پس اگر می خواهید با قیمت آپارتمان در فرانسه آشنا شوید؛ بخش بعدی مقاله را نیز بخوانید.

هزینه خرید ملک در فرانسه

قیمت آپارتمان در فرانسه به محله، سال ساخت و متراژ ساختمان بستگی دارد. البته باید بگوییم که با توجه به بحران های اقتصادی چند سال اخیر، در حال حاضر رونق بازار املاک فرانسه نسبت به کشورهای همسایه خود مانند هلند و اسپانیا کمتر است.‌ در هر حال در مورد هزینه خرید ملک در فرانسه می توانیم قیمت های حدودی زیر را ارائه دهیم:

قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر:۱۰۳۰۰ یورو

قیمت هر متر مربع آپارتمان در اطراف شهر:۷۳۰۰ یورو

اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر:۱۰۰۰ یورو

اجاره آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر:۲۵۰۰ یورو

اجاره آپارتمان یک خوابه در اطراف شهر:۸۰۰ یورو

اجاره آپارتمان سه خوابه در اطراف شهر:۱۷۰۰ یورو

با توجه به قیمت آپارتمان در فرانسه اگر مایل به خرید هستید باید مدارک لازم را فراهم کنید. در بخش بعدی به مدارک لازم برای خرید ملک و سرمایه گذاری در فرانسه اشاره می کنیم.

مدارک لازم برای خرید ملک در فرانسه

مدارک لازم برای خرید آپارتمان در فرانسه عبارتند از:

  • مدارک شناسایی
  • مدارک تحصیلی
  • سند ازدواج (در صورت وجود)
  • مدارک دال بر تک همسری
  • گواهی تمکن مالی
  • پرینت گردش حساب بانکی در ۶ ماه اخیر
  • بیمه مسافرتی ۳ ماهه
  • گواهی عدم سوپیشینه
  • گواهی پرداخت هزینه اخذ ویزا

بعد از فراهم کردن مدارک می توانید برای خرید ملک اقدام کنید. در بخش بعدی مراحل خرید آپارتمان در فرانسه را بررسی می کنیم.

مراحل خرید ملک در فرانسه

مراحل خرید ملک و مستغلات در فرانسه عبارتند از:

  • اخذ ویزای توریستی فرانسه
  • سفر به فرانسه
  • پیدا کردن ملک مناسب
  • مذاکره با فروشنده
  • افتتاح حساب
  • پرداخت ۱۰ درصد از ارزش ملک به اداره نوتر
  • ثبت قرارداد در دفترخانه رسمی و پرداخت کامل ارزش ملک

در بخش پایانی، سایر توصیه های حقوقی در مورد خرید ملک در فرانسه را بیان می کنیم.

مقاله مرتبط: ویزای استارت آپ فرانسه

توصیه های حقوقی

  • دقت داشته باشید که خرید و فروش تمام اموال غیرمنقول در فرانسه باید در دفترخانه های رسمی ثبت شود.
  • گرفتن استعلام از شهرداری، اداره ثبت اموال و اداره مالیات بر عهده دفترخانه است. این پروسه ۲ تا ۳ ماه زمان می برد.
  • تنظیم قولنامه نیز از وظایف دفترخانه است.
  • هنگام امضای قولنامه باید ۱۰ درصد از ارزش ملک را به حساب ویژه دفترخانه واریز کنید. بدین ترتیب فروشنده به فروش ملک متعهد می شود تا بعد از گرفتن استعلام های مذکور توسط دفترخانه، انتقال سند صورت بگیرد.
  • اگر برای خرید ساختمان می خواهید وام بگیرید باید در قولنامه مشروط ۲ تا ۳ ماه زمان بگیرید تا بعد از دریافت وام مابقی مراحل انتقال سند صورت بگیرد. اما اگر موفق به اخذ وام نشوید؛ قولنامه باطل می شود.
  • اگر به زبان فرانسوی مسلط نیستید؛ حضور مترجم فرانسوی در دفترخانه در زمان ثبت قرارداد الزامی است.
  • فروشنده موظف به ارائه پرونده کاملی از جزئیات نقشه ساختمان، تاسیسات، وجود سرب و موریانه در ساختمان و ریسک های طبیعی اعم از سیل و زلزله است.
  • تا یک هفته بعد از خرید ملک وقت دارید تا در صورت پشیمانی بدون پرداخت خسارت معامله را فسخ کنید. بعد از یک هفته با پرداخت ۱۰ درصد از بهای معامله قادر به فسخ قولنامه هستید.

امیدواریم که اطلاعات مفیدی در مورد خرید ملک در فرانسه ارائه کرده باشیم. در صورت نیاز حتماً با وکلای توانای خرید ملک و مستغلات مشورت کنید.

Related Posts

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *